« Cette parcelle est-elle constructible, et à quelles conditions ? » C'est la question fondatrice de tout projet immobilier. La réponse est dans le Géoportail de l'Urbanisme — désormais interrogeable en langage naturel dans votre IA.
Le GPU, la source officielle du zonage
Le Géoportail de l'Urbanisme (GPU / APICARTO), publié par la DGALN, expose le zonage PLU/PLUi, les OAP (orientations d'aménagement), les servitudes d'utilité publique, les périmètres ABF (Architectes des Bâtiments de France) et le règlement écrit des PLU.
Ce que LexIA Pro en fait
À copier dans votre IA« Quelle est la zone PLU de la parcelle AS 66 à Manosque ? »
- consulter_urbanisme : audit complet d'une parcelle (zone, OAP, servitudes, ABF, RNU, loi Littoral / loi Montagne, liens vers les pièces du PLU).
- consulter_reglement : extrait le texte du règlement — y compris les passages en image, via OCR — et, sur une question précise (hauteur, implantation, stationnement…), ne renvoie que les règles utiles, sans réécrire tout le PLU.
- verifier_faisabilite_juridique : croise les règles du PLU avec les articles de code et les thèmes de jurisprudence à vérifier pour un projet (surélévation, extension, division…).
- generer_fiche_reglement : une fiche de synthèse urbanisme A4 prête à l'emploi, avec cascade automatique risques + bâti + marché.
La différence : la règle exacte, pas une paraphrase
Une IA seule paraphrase un PLU de mémoire et se trompe de version. LexIA lit le règlement caractère par caractère à la source, cible la règle demandée et la cite. Et pour les communes au Règlement National d'Urbanisme (RNU) ou sans document publié, elle le dit clairement plutôt que d'inventer une zone.
Pour qui ?
Notaires, géomètres, promoteurs, marchands de biens, instructeurs ADS, architectes, collectivités. LexIA prépare et structure l'analyse ; l'instruction et le conseil restent l'affaire des professionnels compétents.
Source : Géoportail de l'Urbanisme (DGALN). Données publiques sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). EDIVIA — la DATA connectée à l'IA.