Ce qui bouge chez EDIVIA

Le fil des nouveautés

1. 1er août 2026 EDIVIA

   LexIA référencé au catalogue officiel des réutilisations de data.gouv.fr

   LexIA figure désormais au catalogue officiel des réutilisations de data.gouv.fr, la plateforme des données publiques de l'État (DINUM), sous l'intitulé « Accès en langage naturel aux données juridiques, fiscales et foncières publiques via une IA conversationnelle ». La fiche recense les jeux de données emblématiques mobilisés (Légifrance/LEGI, BOFiP, DVF, Cadastre, SIRENE, BODACC, DPE, données communales INSEE) — parmi plus de vingt bases officielles connectées au total. Ce référencement s'inscrit dans le prolongement direct de la politique d'ouverture des données publiques : l'État ouvre les données, EDIVIA les connecte à votre IA, votre IA répond en citant la source officielle. Un article de blog raconte le fondement de cette démarche, de la décision n° 99-421 DC du Conseil constitutionnel (accessibilité et intelligibilité de la loi, objectif de valeur constitutionnelle) à la loi pour une République numérique de 2016. Sources : data.gouv.fr (DINUM), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

   Lire l'article « Nul n'est censé ignorer la loi » →
2. 29 juillet 2026 LexIA Pro

   Métropole Aix-Marseille-Provence : règlement du PLUi (grandes zones et zones spécifiques) désormais exploitable règle par règle

   Complément direct de la nouveauté publiée le même jour sur la lecture par parcelle du grand PLUi Aix-Marseille-Provence. Le règlement écrit du PLUi de la Métropole fait 53 Mo et 860 pages : c'est le règlement le plus volumineux jamais rencontré sur LexIA Pro, hors norme pour un décodage à la volée par un serveur. Résultat : jusqu'ici, la fiche de synthèse d'urbanisme laissait plusieurs cases vides (« à confirmer sur le règlement ») sur les 92 communes de la métropole, même quand la règle chiffrée était bien présente dans le texte officiel. LexIA Pro déploie désormais une nouvelle méthode : le règlement des 25 zones et sous-secteurs du PLUi Aix-Marseille-Provence (les 14 grandes zones — zones urbaines UA, UB, UC, UP, UM, UE et ses variantes, UL, UQ, UV, à urbaniser AU, agricole A, naturelle N — plus les 11 zones spécifiques du volume complémentaire, secteurs particuliers type Frioul, cimetières, îles, jouissance) est pré-structuré une bonne fois par l'intelligence artificielle en un format standardisé à 12 rubriques (destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, aspect architectural, clôtures, espaces verts, réseaux, mixité sociale, voirie, énergie). Chaque rubrique stocke le texte littéral officiel du PLUi et les valeurs chiffrées prêtes à l'emploi (par exemple pour Sausset-les-Pins en zone UP2b : emprise au sol maximum 20 %, hauteur de façade 7 mètres, recul par rapport aux voies 4 mètres, recul par rapport aux limites séparatives 3 mètres, espaces végétalisés 60 %, clôtures 2 mètres maximum). Résultat pour l'utilisateur : la fiche de synthèse d'urbanisme sur n'importe quelle parcelle des 92 communes de la métropole affiche désormais toutes les règles chiffrées, précises, vérifiables et sourcées, sans plus aucune case « à confirmer » liée au volume du PLUi. Chaque valeur reste comparable au texte officiel (citation verbatim présente à côté) et le règlement PDF officiel demeure la référence en cas de doute. La méthode est générique : les mêmes moulinettes s'appliqueront aux autres grands plans d'urbanisme intercommunaux de France (Lyon, Nantes, Paris, etc.) au fur et à mesure de leur intégration. Sources : règlement du PLUi Aix-Marseille-Provence (Métropole Aix-Marseille-Provence, Géoportail de l'Urbanisme), schéma CNIG PLU (Conseil National de l'Information Géographique), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

3. 29 juillet 2026 LexIA Pro

   Métropole Aix-Marseille-Provence : lecture parcelle par parcelle du grand PLUi via l'API officielle de la métropole

   Le grand Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) d'Aix-Marseille-Provence couvre 92 communes et compte 234 documents PDF distincts (règlement, orientations d'aménagement, plans, rapports…). Comme pour Rennes Métropole, il est trop volumineux pour être exploité comme un PLU communal classique, et les périmètres d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP) n'y sont pas dessinés en clair sur les cartes nationales — il fallait aller les chercher à la main. LexIA Pro se branche désormais directement sur le Système d'Information Géographique officiel de la Métropole Aix-Marseille-Provence, via son portail open data public (data.ampmetropole.fr), qui expose un jeu de données pré-croisé : chacune des ~570 000 parcelles des 92 communes s'y trouve avec toutes ses règles d'urbanisme déjà rattachées. Résultat sur une parcelle du territoire : la zone d'urbanisme précise (jusqu'à trois zones affichées si la parcelle est à cheval), la présence ou non d'une OAP avec son secteur et le lien PDF direct, la hauteur maximale et le coefficient d'emprise au sol chiffrés quand une prescription graphique locale les fixe, les emplacements réservés (voirie, équipements publics, mixité sociale) avec leur libellé complet, l'ensemble des servitudes d'utilité publique (PPR retrait-gonflement d'argile, télécommunications, monuments historiques, canal de Marseille…), les risques applicables (inondation, feux de forêt, mouvements de terrain, technologiques), les zones d'aménagement (ZAC, ZAD, PAE, PUP), le patrimoine bâti remarquable et les espaces protégés. Cette donnée s'ajoute à la fiche de synthèse d'urbanisme classique — le règlement littéral du PLUi reste la source pour les règles générales chiffrées de chaque zone (règles standard d'implantation, ratios de stationnement par destination). Couverture : les 92 communes de la métropole (dont Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat, Martigues, Salon-de-Provence, Vitrolles, Istres, Cassis, Gardanne, Pertuis, Saint-Zacharie…). Aucune donnée inventée : chaque champ provient directement du référentiel officiel de la métropole. Sources : Système d'Information Géographique de la Métropole Aix-Marseille-Provence (data.ampmetropole.fr), Géoportail de l'Urbanisme (DGALN), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

4. 29 juillet 2026 LexIA Pro

   Ventes immobilières (DVF) : regroupement des « ventes en bloc » pour des prix au m² plus justes

   La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est le registre public, publié par l'administration fiscale, de toutes les ventes immobilières réalisées en France. Elle comporte une limite structurelle bien connue des professionnels : lorsqu'un même acte vend plusieurs biens d'un coup — par exemple un immeuble comprenant plusieurs appartements et un local commercial —, le prix TOTAL de la vente est recopié à l'identique sur chacun des biens. Conséquence : une même vente apparaît en plusieurs lignes, et le prix au mètre carré affiché devient aberrant (le prix de tout l'immeuble divisé par la surface d'un seul appartement). LexIA Pro corrige désormais ce défaut automatiquement et de façon universelle, sur l'ensemble des communes de France : les ventes « en bloc » sont détectées et regroupées en une seule opération, avec le détail des biens qui la composent, et un prix au mètre carré recalculé sur la surface totale réellement vendue. Les ventes en bloc mêlant des natures de biens différentes (habitation + commerce) sont même isolées des moyennes par type, pour ne pas fausser les repères de prix. Résultat : des analyses de marché et des comparaisons de prix nettement plus fiables — aucune donnée inventée, seulement un traitement plus intelligent de la donnée officielle. À notre connaissance, LexIA est le seul outil du marché à opérer ce redressement. Source : ventes immobilières DVF (administration fiscale / DGFiP, open data via Etalab), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

5. 26 juillet 2026 LexIA Juris

   Historique cadastral d'une parcelle : retrouver ses parcelles mères, filles et sœurs (divisions successives)

   LexIA Juris sait désormais retracer l'histoire cadastrale d'une parcelle. À partir d'une adresse ou d'une référence de parcelle, il remonte l'arbre généalogique du foncier : les parcelles « mères » et « grands-mères » dont elle est issue (son origine), les parcelles « filles » nées de ses divisions ultérieures, et les parcelles « sœurs » créées lors de la même opération — avec, pour chaque mouvement, sa nature (document d'arpentage, remaniement, lotissement…) et sa date. Les surfaces des parcelles encore existantes sont indiquées en ares et centiares, comme au cadastre ; une parcelle mère qui a été divisée n'existant plus, elle est clairement signalée comme telle. Le résultat s'affiche sous forme de carte de filiation à la charte EDIVIA : un arbre visuel et un tableau. Utile aux notaires pour retracer l'origine d'un bien avant un acte, comme aux géomètres et marchands de biens pour repérer qu'un grand terrain a été détaché d'une parcelle plus vaste ou retrouver un ancien numéro. La donnée provient des Documents de Filiation Informatisés (DFI), le registre de l'administration fiscale qui trace les divisions de parcelles depuis l'informatisation du cadastre (années 1980-1990). La couverture est chargée région par région : la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ouvre le bal, avec plus de 2,5 millions de mouvements de filiation sur ses six départements. Sources : Documents de Filiation Informatisés (administration fiscale / DGFiP), cadastre (IGN), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

6. 20 juillet 2026 LexIA Pro

   Carte de sélection : 39 analyses prêtes à lancer, classées par thématique

   La carte interactive de sélection de parcelles fait peau neuve. La carte occupe désormais tout l'écran, et une barre d'outils discrète apparaît en dessous, avec huit menus déroulants par thématique : étude & urbanisme, marché & valeur, commune & investissement, prospection foncière, sociétés & propriétaires, marchand de biens, cartes & livrables, et droit & fiscal (avec LexIA Juris). Chaque menu propose des analyses prêtes à lancer — 39 au total : fiche de synthèse d'urbanisme, ventes réelles du quartier, diagnostics de performance énergétique, note d'investissement de la commune, plan de prospection complet en cinq gisements, faisabilité d'un projet (surélévation, division…), étude marchand de biens, plan avec profils du terrain, vues aériennes anciennes, etc. Le principe reste d'une simplicité totale : on clique ses parcelles sur la carte (ou on renseigne simplement la commune pour les analyses communales), on clique une analyse — la demande est copiée, déjà remplie avec les références exactes des parcelles choisies — puis on la colle dans son intelligence artificielle (Claude ou Le Chat) : l'étude démarre aussitôt sur les données officielles. Les demandes qui nécessitent une précision impossible à deviner (prix envisagé, surface, numéro SIREN d'une société) l'indiquent clairement entre crochets, à compléter avant l'envoi. Sources : photographie aérienne, plan et cadastre (IGN / Géoplateforme), adresses (Base Adresse Nationale, Etalab), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

7. 20 juillet 2026 EDIVIA

   Nouvelle page « Trucs & astuces IA » : payer moins, obtenir mieux

   Nouvelle page pratique sur edivia.fr, ouverte à tous : comment réduire sa facture d'intelligence artificielle et fiabiliser les réponses, sans être un spécialiste. Au programme : une sélection resserrée de quatre utilitaires gratuits — un seul par besoin, le meilleur de sa catégorie — pour préparer ses documents avant de les confier à une IA (découper et compresser un PDF, rendre lisible un document scanné, convertir un fichier Word ou Excel dans un format léger que les IA lisent mieux et moins cher, puis reconvertir le résultat en document Word impeccable), plus une IA gratuite à installer sur son propre ordinateur pour les tâches sans enjeu. La page détaille aussi sept réflexes de bon usage à forte valeur (faire poser ses questions par l'IA avant qu'elle réponde, montrer un exemple plutôt qu'expliquer, faire corriger au lieu de faire refaire, exiger les sources…), trois « astuces » périmées à désapprendre, et une check-list finale à imprimer. Tous les outils recommandés travaillent en local, sur le poste de l'utilisateur : aucun document confidentiel n'est envoyé sur un serveur tiers. Page accessible depuis le menu « Astuces IA ». Un article de blog l'accompagne : « Pourquoi votre facture IA explose (et les 4 gestes qui la divisent) ».

   Consulter la page Trucs & astuces IA →
8. 4 juillet 2026 LexIA Pro

   Lien direct vers les textes réglementaires des servitudes d'utilité publique (PPRSM, arrêtés, décrets)

   Quand une parcelle est concernée par une servitude d'utilité publique (SUP) — Plan de Prévention des Risques (PPRSM, PPRN, PPRi…), périmètre de monument historique, site classé, Site Patrimonial Remarquable, servitudes d'aérodrome, etc. — LexIA Pro remonte désormais l'URL directe du PDF du texte réglementaire de chaque servitude, en plus de son libellé et de son type. Cela permet à l'utilisateur de cliquer sans détour vers le vrai texte applicable (arrêté préfectoral, décret, plan de zonage réglementaire) au lieu d'aller le chercher à la main dans le Géoportail de l'urbanisme. Fonctionne universellement sur toutes les communes de France — le lien est construit à partir de la référence GPU officielle DGALN et pointe directement vers data.geopf.fr. Sources : Géoportail de l'Urbanisme (DGALN), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

9. 4 juillet 2026 LexIA Pro

   Fiche de synthèse d'urbanisme : couverture élargie aux Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur (centres historiques)

   LexIA Pro sait désormais lire les Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) — les règlements d'urbanisme des centres historiques classés « Site Patrimonial Remarquable » (Poitiers, Bordeaux, Dijon, Colmar, Sarlat, Nîmes, Aix-en-Provence, La Rochelle, Chartres, Rouen, Vieux-Lyon… soit environ 110 villes en France). Jusqu'ici, sur ces villes, LexIA remontait un pavé de texte brut du règlement et laissait l'intelligence artificielle chercher elle-même la section applicable — long, coûteux, imprécis. Désormais, la fiche de synthèse d'urbanisme fonctionne sans distinction sur un Plan Local d'Urbanisme classique ou un PSMV : LexIA détecte automatiquement la vraie zone réglementaire (le libellé graphique affiché sur la carte — « Secteur A », « Secteur B »… — n'est PAS la zone réglementaire d'un PSMV, la vraie zone est unique et se nomme USS, USA, USB… selon la ville) et extrait directement les règles applicables. Trois améliorations combinées : détection de la zone réglementaire réelle par déduction automatique, reconnaissance des nomenclatures spéciales (USS, SPR, DGA, DGZ…), extraction ciblée du texte autour de la zone au lieu d'un tronçon aveugle. Sources : règlements d'urbanisme (Géoportail de l'Urbanisme, DGALN), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

10. 29 juin 2026 LexIA Pro

    Carte d'évolution d'une parcelle : photos aériennes anciennes (« remonter le temps »)

    Nouvelle carte comparative A4 paysage pour une parcelle : à gauche la vue aérienne d'aujourd'hui avec le cadastre, à droite les photographies aériennes anciennes de l'Institut national de l'information géographique et forestière (IGN), commutables par époque (années 1950-1965, 1965-1980, des années 2000 à aujourd'hui) — avec le cadastre superposable et le contour de la parcelle. Les deux cartes sont synchronisées : on suit l'évolution du terrain dans le temps d'un simple coup d'œil. Utile aux marchands de biens et aux géomètres : ancienneté d'une construction, anciennes limites de propriété ou chemins disparus, anciennes stations-service et ateliers (repérage de sols potentiellement pollués). C'est une donnée technique d'aide à la compréhension, pas une preuve juridique. Les époques proposées s'adaptent automatiquement au secteur (l'IGN complète sa couverture progressivement) et tout est consulté en direct, sans rien stocker. Source : orthophotographies actuelle et historiques (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

11. 24 juin 2026 LexIA Pro

    Prospection foncière inversée : trouver des parcelles par commune + superficie

    Nouveau mode de prospection : au lieu de partir d'une parcelle déjà connue, partez d'une commune et de vos critères (superficie minimale, terrain nu ou bâti, forme de société…) et LexIA remonte la liste des parcelles correspondantes avec le nom de la société qui les détient (société civile immobilière, SARL…) — l'inverse du cadastre habituel, qui exige de connaître la parcelle au départ. Idéal pour les marchands de biens, lotisseurs, promoteurs et collectivités qui veulent cibler des terrains et identifier directement leur propriétaire. Sources : fichier foncier des personnes morales (administration fiscale / DGFiP), cadastre (IGN), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

12. 24 juin 2026 LexIA Pro

    Patrimoine foncier des sociétés (fichier foncier DGFiP) : 8 régions couvertes

    Le patrimoine foncier des sociétés — quelle société civile immobilière, SARL ou foncière détient quelle parcelle — provient du fichier foncier des personnes morales de l'administration fiscale, qui ne recense que les biens détenus par des sociétés (jamais les particuliers). La couverture s'étend fortement : après la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sept nouvelles régions sont désormais chargées — l'Occitanie (13 départements), Auvergne-Rhône-Alpes (12), Nouvelle-Aquitaine (12), Île-de-France (8), Hauts-de-France (5), Grand Est (10) et Bourgogne-Franche-Comté (8) — soit plus de 13 millions de parcelles supplémentaires détenues par des sociétés. Sources : fichier foncier des personnes morales (administration fiscale / DGFiP), Licence Ouverte 2.0 (Etalab).

13. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Noter l'attractivité d'une commune pour investir (note /100)

    Nouvelle note d'investissement /100 d'une commune, pensée pour les investisseurs et conseillers en gestion de patrimoine. LexIA agrège cinq critères, chacun à partir de données publiques réelles : la tension du marché du logement (zonage officiel A/B/C), le rendement locatif brut (loyers de marché rapportés aux prix de vente réels), le niveau de services et d'équipements par habitant, la solvabilité du bassin (revenus, taux de pauvreté) et la dynamique de construction (permis de construire). Chaque critère est noté puis pondéré ; un critère sans donnée est écarté, jamais comblé par une valeur inventée. C'est un repère macro (distinct de l'analyse du marché immobilier seul), à confirmer par une étude locale. Sources : zonage ABC (DGALN), loyers (ANIL), ventes DVF (administration fiscale), revenus et équipements (INSEE), permis de construire Sit@del (SDES).

14. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Vérifier la faisabilité juridique d'un projet

    Pour un projet sur une parcelle (surélévation, extension, division, changement d'usage, démolition-reconstruction, construction neuve, piscine), LexIA réunit en une fois la zone d'urbanisme applicable, les seules règles du PLU qui concernent le projet (hauteur, implantation, emprise, stationnement…) et les points de droit à connaître — articles de code et thèmes de jurisprudence à vérifier (refus de permis, recours de voisinage, servitudes). Un pont entre les règles d'urbanisme et la jurisprudence, pour préparer un dossier en connaissance de cause. LexIA prépare et structure ; elle ne plaide pas et ne remplace ni l'avocat ni le géomètre-expert. Sources : zonage et règlement d'urbanisme (Géoportail de l'Urbanisme, DGALN), Code de l'urbanisme, jurisprudence (Légifrance / DILA).

15. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Permis de construire : la dynamique d'une commune et « qui y construit »

    LexIA intègre le registre national des permis de construire (base Sit@del du ministère de la Transition écologique), pour l'ensemble des communes françaises. Pour une commune donnée, il dresse la « météo construction » : nombre de permis et de logements autorisés chaque année, part de démolitions-reconstructions, dominante maisons ou appartements, tendance (accélération ou ralentissement), quartiers les plus actifs — et surtout les principaux constructeurs identifiés par leur nom lorsque le demandeur est une société (promoteurs, sociétés civiles, bailleurs). Utile aux lotisseurs, promoteurs, marchands de biens et collectivités. Source : permis de construire Sit@del (SDES, ministère de la Transition écologique).

16. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Repérer les biens « dormants » d'un secteur

    LexIA croise le fichier foncier des sociétés, le journal officiel des annonces commerciales (entreprises en difficulté, ventes et cessions) et les données d'entreprise pour faire remonter les parcelles statistiquement les plus proches d'une mise en vente (société en difficulté, dirigeant âgé, vacance). Un outil de repérage en amont du marché, pour les marchands de biens et investisseurs. Sources : fichier foncier des personnes morales (administration fiscale), BODACC (journal officiel des annonces commerciales, DILA), répertoire des entreprises (INSEE / INPI).

17. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Cartographier les passoires énergétiques à rénover d'un secteur

    LexIA localise, dans un rayon autour d'une commune, les logements les plus énergivores (étiquettes F et G) avec leur adresse et leur surface, et fournit le contexte utile : prix de revente du marché local (ventes réelles), budget indicatif de remise à niveau énergétique (barème de coûts vérifié) et prime « valeur verte » liée à l'amélioration de l'étiquette. Outil de repérage pour la rénovation : il n'invente aucun prix d'achat — la marge réelle d'une opération se calcule ensuite sur un prix d'acquisition réel, dans le simulateur marchand de biens. Sources : diagnostics DPE (ADEME), ventes DVF (administration fiscale via Etalab), barème de coûts EDIVIA, valeur verte des Notaires de France.

18. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Amélioration : âge du bâti et repérage des rénovations à la parcelle

    L'analyse d'un bâtiment indique désormais une estimation de son année de construction (en croisant diagnostics énergétiques, permis de construire et époque du voisinage) et un signal de rénovation : bâti neuf ou reconstruit (permis avec démolition), rénovation lourde (extension, surélévation) ou bien ancien jamais rénové — un repère précieux pour cibler les biens à fort potentiel travaux. Lorsque le constructeur est une société, son nom est indiqué, et l'activité de permis du quartier est résumée. Sources : permis de construire Sit@del (SDES), diagnostics DPE (ADEME), référentiel national des bâtiments (IGN).

19. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Amélioration : audit du prix d'une annonce & réponses ciblées sur le règlement

    Deux améliorations du quotidien. D'abord, l'estimation d'un bien accepte désormais le prix affiché d'une annonce et le confronte à l'estimation à caractéristiques comparables : écart en pourcentage, verdict (au-dessus, dans, ou en dessous du marché) et marge de négociation indicative. Ensuite, sur une question précise concernant le règlement d'urbanisme (hauteur, implantation, stationnement, destinations…), LexIA ne restitue plus tout le PLU mais cible et ne renvoie que les règles qui répondent à la question — réponse plus rapide et plus lisible, avec le lien vers le règlement complet. Sources : ventes DVF (administration fiscale via Etalab), règlement d'urbanisme (Géoportail de l'Urbanisme, DGALN).

20. 23 juin 2026 LexIA Pro

    Estimer un bien : valeur, classe énergétique et coût des travaux

    LexIA estime désormais la valeur d'un logement à partir des ventes réelles du voisinage (base officielle des transactions immobilières, DVF), avec une fourchette basse / médiane / haute resserrée sur des biens comparables (même type, surface proche, ventes récentes). Chaque vente est rapprochée de son étiquette énergie (le DPE, diagnostic de performance énergétique) pour situer le bien parmi les classes A à G et mesurer la part de passoires thermiques (classes F et G) de la commune. Pour un bien classé F ou G, LexIA rappelle l'interdiction progressive de mise en location (loi Climat et Résilience : classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et chiffre le budget de rénovation à partir d'un barème de coûts vérifié (peinture, plomberie, électricité, isolation, menuiseries, toiture…) — sans jamais inventer de montant. Sources : transactions DVF (administration fiscale via Etalab), diagnostics DPE (ADEME), valeur verte des Notaires de France.

21. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Rapports d'étude en PDF (charte EDIVIA)

    LexIA produit désormais ses études (marché immobilier, synthèses…) sous forme de rapport A4 soigné aux couleurs EDIVIA — chiffres-clés, tableaux et graphiques — directement imprimable ou enregistrable en PDF. Un livrable propre et universel, prêt à transmettre.

22. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Radar d'opportunités : entreprises en difficulté & ventes de fonds

    LexIA scrute le journal officiel des annonces commerciales (BODACC) par département et période : procédures collectives (liquidations, redressements), ventes et cessions de fonds de commerce. Pour les sociétés concernées (SCI, SARL…), il vérifie automatiquement si elles détiennent du foncier — afin de repérer celles, en difficulté, qui possèdent du patrimoine immobilier. Sources : BODACC (DILA) et fichier foncier des personnes morales (administration fiscale).

23. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Rendement locatif : loyers de marché + calcul automatique

    L'étude de marché d'une commune affiche désormais le loyer d'annonce estimé au m² (charges comprises) pour les appartements (toutes tailles, petits T1-T2, grands T3 et plus) et les maisons, avec un indice de fiabilité, et calcule un rendement locatif brut indicatif en croisant ce loyer avec les prix de vente réels (DVF). Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

24. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Défiscalisation immobilière : le panorama d'une commune

    En une question, LexIA réunit le zonage logement officiel de la commune (classement A bis / A / B1 / B2 / C, qui mesure la tension entre l'offre et la demande de logements et conditionne les plafonds de loyers) et les dispositifs de défiscalisation mobilisables : Denormandie (rénovation dans l'ancien en zone Action Cœur de Ville ou en Opération de Revitalisation de Territoire) et Malraux (immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable). Sources : ministère du Logement, Agence nationale de la cohésion des territoires, ministère de la Culture.

25. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Nouvelles données communales : taxe foncière, loi Littoral & loi Montagne

    L'analyse d'une commune affiche désormais le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties voté localement (source : Direction générale des finances publiques) — utile pour estimer la charge de détention d'un bien. Et l'analyse d'urbanisme d'une parcelle signale si la commune relève de la loi Littoral ou de la loi Montagne, avec les conséquences sur la constructibilité (construction en continuité de l'existant, protections renforcées). Listes officielles du ministère de la Transition écologique.

26. 21 juin 2026 LexIA Pro

    Règlement d'urbanisme : le bon chapitre de zone, à coup sûr

    L'extraction du règlement isole désormais le chapitre exact de la zone de la parcelle analysée, même quand le document répète les intitulés de zone ou comporte des zones d'urbanisation future (1AU, 2AU). Résultat : une fiche de synthèse complète, sans règles d'une autre zone mélangées.

27. 20 juin 2026 LexIA Juris

    Jurisprudence : fiabilité renforcée

    Lecture structurée des arrêts (on isole la règle posée par la Cour, jamais un moyen rejeté) et citation par le vrai numéro de pourvoi officiel — avec repli sur la référence au Bulletin. Objectif : zéro contresens, zéro référence inventée.

28. 19 juin 2026 LexIA Juris

    Décrets d'application intégrés

    Le périmètre passe de 7 lois à 894 textes non codifiés (~3 473 articles en vigueur) : ajout de 887 décrets et ordonnances métier — copropriété (décret 67-223), géomètre (96-478), notariat (73-609), agent immobilier / loi Hoguet (72-678)… Texte intégral consultable.

29. 17 juin 2026 LexIA Pro

    Données entreprises intégrées (comme un annuaire pro)

    Recherche de sociétés au niveau national (par nom, activité ou forme), avec identité, dirigeants et comptes publiés — plus le patrimoine foncier des sociétés (SCI…) là où la base est chargée. Idéal pour préparer un dossier ou identifier un propriétaire personne morale.

30. 17 juin 2026 LexIA Pro

    Outils simplifiés + risques enrichis

    Regroupement des outils en familles plus lisibles, et analyse des risques désormais factuelle à la parcelle : aléa retrait-gonflement des argiles au point, installations classées (ICPE / Seveso) avec distances, catastrophes naturelles par type (GASPAR).

31. 16 juin 2026 LexIA Pro

    DPE, DVF et copropriété : chacun sa carte

    Le DPE (recherche par rayon), les ventes immobilières (DVF) et les copropriétés (registre national RNC / ANAH) ne s'affichent plus seulement en texte : carte interactive — avec vue Street View — et tableau prêt à exporter.

32. 15 juin 2026 LexIA Suite

    Bandeau « Sources officielles » partout

    Chaque réponse se termine désormais par le détail des sources officielles mobilisées (éditeur, base, date) — traçabilité bout-en-bout sur tous les outils LexIA Pro et LexIA Juris.

33. 13 juin 2026 LexIA Pro

    Nouvelle carte interactive

    Sélection de plusieurs parcelles au clic, fonds commutables (orthophoto IGN, plan IGN, cadastre), recherche par adresse ou référence cadastrale — pour lancer une analyse foncière en un geste.

34. 12 juin 2026 LexIA Pro

    Prospection foncière & propriétaires

    Recherche inversée : partez d'une commune et de critères (zone constructible, dent creuse, grand terrain…) pour identifier des parcelles et leurs propriétaires sociétés (SCI…). Pour les particuliers, la demande de relevé de propriété (CERFA) est pré-remplie automatiquement.

35. 7 juin 2026 LexIA Pro

    Règlement d'urbanisme lu au mot près

    Le règlement écrit du PLU est extrait fidèlement, même quand certaines dispositions sont des images scannées (reconnaissance de texte) — avec prise en charge des communes au RNU et filtrage des artefacts de zonage.

36. 27 mai 2026 LexIA Pro

    Simulateur de faisabilité marchand de biens

    Balance et rentabilité d'une opération MDB calculées dans un simulateur interactif : prix d'acquisition, lots, travaux, régime de TVA, financement.

37. mai 2026 LexIA Juris

    Le socle juridique complet

    76 codes (161 306 articles en vigueur), BOFiP intégral (9 003 commentaires fiscaux) et 464 400 décisions de jurisprudence (Cassation, Conseil d'État, CAA, Conseil constitutionnel), plus 356 modèles d'actes.

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