Analyser un bien, c'est croiser deux choses : ce qu'est la parcelle (surface, références) et ce que vaut le secteur (les ventes réelles). Ces deux informations sont publiques et officielles. Branchées sur votre IA via un connecteur MCP, elles répondent en langage naturel — et sans invention.
Le cadastre : la carte d'identité de la parcelle
Le plan cadastral (IGN / DGFiP) donne la surface, les références cadastrales (section, numéro, IDU) et la géométrie d'une parcelle. C'est le point de départ de toute analyse foncière. Avec LexIA Pro, vous interrogez cette donnée directement depuis votre IA : « quelle est la contenance de la parcelle AB 142 à Manosque ? » — et vous obtenez la valeur officielle, pas une estimation approximative.
Le DVF : les ventes réelles, pas les annonces
Les Demandes de valeurs foncières (DVF) recensent les transactions immobilières réellement conclues, telles qu'enregistrées par l'administration. C'est la donnée de référence pour situer un prix : pas des annonces optimistes, mais des ventes signées. LexIA Pro croise le DVF par secteur pour donner des comparables, des tendances de prix et une fourchette d'estimation — chaque chiffre étant rattaché à la source.
Un exemple concret
Vous étudiez un bien. En une conversation, votre IA connectée peut : récupérer la surface cadastrale, lister les ventes comparables récentes du secteur (DVF), situer le prix au m², et signaler ce qui manque (« pas de vente comparable sur les 12 derniers mois — élargir le périmètre »). Le tout sans quitter Claude ou Le Chat, et sans jongler entre cinq onglets.
Ce que ça remplace
Fini l'aller-retour entre le Géoportail, le portail DVF, un tableur et une IA qui « devine ». La donnée arrive dans l'IA, citée et datée. Et si un chiffre n'existe pas, LexIA le dit — c'est le refus d'inventer, notre règle absolue.
Pour qui ?
Marchands de biens, agents immobiliers, géomètres, notaires, investisseurs, collectivités : tous ceux qui doivent estimer, comparer ou sécuriser une opération foncière. LexIA Pro va plus loin (urbanisme, DPE, risques, prospection, copropriété), mais le duo cadastre + DVF est déjà, à lui seul, un accélérateur.
Données foncières publiques (cadastre, DVF) diffusées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Sources : IGN, DGFiP. EDIVIA — la DATA connectée à l'IA.